Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars
Deze woning is verkocht

Hulshofweg 3 RUURLO

Verkocht

Omschrijving

Ruimte en Vrijheid.

Absolute privacy op deze geweldige locatie in het buitengebied van Ruurlo.

Ruim opgezette woonboerderij met vele extra's.

De boerderij is gelegen op een kavel van maar liefst 20584 m². Het eigendom wordt omzoomd door een houtwal.
Op het erf bevindt zich de woonboerderij, een gastenverblijf, ruime schuur met 3 paardenstallen en een zadelkamer, carport en werkplaats. Omgeven door een prachtige tuin met waterpartijen aansluitend op een grote vijver en weiland.

Kortom een groene oase midden in de Achterhoek.

De woning is zeer comfortabel en sfeervol.

Indeling van de woonboerderij:
Begane grond: hal, toiletruimte, garderobe, bijkeuken. Ruime woonkeuken geheel uitgerust met hoogwaardige inbouwkeuken, voorzien van Miele 90cm brede braad/bakoven, 60cm breed combimagnetron, hoge druk steamer, vaatwasser, inductie-kookplaat en tappan-yakiplaat. De living heeft een robuuste haardpartij, openslaande tuindeuren naar terrassen en aangrenzend kantoorruimte. Gehele begane grond is voorzien van marmeren plavuizen met vloerverwarming.

1e verdieping: 3 slaapkamers, 3 badkamers en 2 garderobekamers waarvan 1 eenvoudig aangepast kan worden naar 4e slaapkamer.

2e verdieping: zolderberging.

Gastenverblijf:
Afmeting ± 70 m² met separate CV-installatie met vloerverwarming, inbouwkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad en wastafel. Ook bruikbaar als kantoor of atelier.

De huidige bestemming van het object op basis van het bestemmingsplan uit 1995 is agrarisch. In het voorontwerp bestemmingplan Berkelland 2020 is het object aangemerkt met de bestemming "Horeca"; Theetuin met Bed en Breakfast.
Tot eind 2021 bestaat er nog de mogelijkheid een verzoek in te dienen bij de Gemeente om de bestemming te wijzigen naar "Wonen".

Bijzonderheden:
- Prachtige locatie om tot rust te komen.
- Mogelijkheden voor horeca activiteiten.
- Optimale privacy.
- Hoog afwerkingsniveau.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
314 m²
Inhoud
1.011 m³
Perceeloppervlakte
20.584 m²
Bouwjaar
1929
Kamers
7
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
314 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
108 m²
Bruto inhoud
1.011 m³
Perceeloppervlakte
20.584 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2014

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ruurlo
Sectie
V
Perceel
241
Oppervlakte
4624 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ruurlo
Sectie
O
Perceel
682
Oppervlakte
15960 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
carport, geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hulshofweg 3 RUURLO

naar Hulshofweg 3 RUURLO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand