Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Kruisallee 2 Wijnbergen

Vraagprijs € 975.000 k.k.

Omschrijving

Ruimte en vrijheid zijn de kernbegrippen van dit prachtige object.

Het landhuis is gelegen in Buurtschap Wijnbergen op een steenworp afstand van (het centrum van) Doetinchem in het afwisselende groene buitengebied van de Gemeente Montferland. Het betreft buitenaf wonen in de directe nabijheid van alle benodigde faciliteiten.

De woning uit 1980 is zeer royaal van opzet en heeft een vloeroppervlakte van maar liefst 335 m² en een inhoud van ong. 1100 m³. De woning heeft een ruim inpandig kantoor. Daarnaast omvat het object een ruime dubbele garage (65 m²) en een praktisch magazijn (106 m²).

Het riet gedekte landhuis is heeft overdekte entrees aan de voor- en zijkant. Via deze royale entrees met marmeren vloeren is er van beide zijden toegang tot de living met parketvloer. De living biedt uitgebreid zicht op de besloten achtertuin met een deels overdekt terras en vijverpartijen. Tevens is er vanuit de living zicht op de omliggende akkers.

Aansluitend aan de living bevindt zich een separate bibliotheek met zithoek, de zijentree met toiletruimte en een zeer royale woonkeuken. Het betreft een eikenhouten keuken met Star Galaxy granieten aanrechtbladen. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur waaronder een hogedruk stoomoven en aansluitend een bijkeuken met kastruimtes voor ingebouwde wasmachine en droger.

Het gehele onderhuis is in 1998 en 2003 onder architectuur verbouwd en ingericht. Hierbij is uiterste zorg besteed aan zowel praktische bruikbaarheid alsmede sfeer en afwerkingsniveau.

Op de eerste verdieping zijn er 5 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping zijn er 2 zolderkamers waarvan 1 te gebruiken is als logeerkamer of gameroom.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de provisiekelders en de achtertuin. Via een verbindingshalletje kan men naar een inpandige berging, het kantoorgedeelte en de garage.

Het kantoor bevat een eigen entree inclusief toilet. Boven het kantoorgedeelte bevindt zich een berging/archiefruimte bereikbaar via een vaste trap. Verwarming vindt plaats d.m.v. een heteluchtverwarmingsinstallatie.

De dubbele garage is voorzien van twee op afstand bedienbare overheaddeuren. In de garage bevindt zich ook de pomp van de eigen waterbron t.b.v. de tuinberegening. Daarnaast is er nog een ruim magazijn voor de meest uiteenlopende hobby's/gebruiksdoeleinden.

Op het perceel zijn 6 parkeerplaatsen aanwezig. Dit als onderdeel van een onder architectuur aangelegde tuin met 4 terrassen voor het op elk moment van de dag kunnen genieten van zon of juist schaduw. De perceeloppervlakte bedraagt circa 2.750 m².

In het kader van een recentelijk afgeronde bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen, worden op het achtererf een tweetal aanwezige schuren afgebroken. Op dit aangrenzende perceel bouwen de huidige bewoners vervolgens een op landschappelijke wijze ingepaste schuurwoning. Bij deze nieuwe erfopzet is gestreefd naar (behoud van) maximale privacy voor beide woonhuizen.

Het object is zeer geschikt voor mensen die veel woonruimte zoeken in combinatie met kantoor of praktijk aan huis.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
335 m²
Inhoud
1.100 m³
Perceeloppervlakte
2.750 m²
Bouwjaar
1980
Kamers
11
Slaapkamers
6

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1980
In aanbouw
nee

Details

Ligging
landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
335 m²
Oppervlakte overige functies
140 m²
Perceel
2750 m²
Inhoud
1100 m³

Indeling

Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
hete lucht verwarming
Warmwater installatie
gasboiler eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2031-09-03

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Bergh D 227
Oppervlakte
2130 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Aantal
2

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kruisallee 2 Wijnbergen

naar Kruisallee 2 Wijnbergen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand