Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Ruurloseweg 47a VORDEN

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Omschrijving

De dauw die ‘s-morgens als een laken over de weilanden valt, het klingelende geluid van de spoorwegovergang en verkeersgolven die langzaam voorbijrollen. Zomaar een impressie van wat je kunt verwachten van deze woonlocatie aan de Ruurloseweg 47a in Vorden.
Een sierlijk smeedijzeren hekwerk geeft toegang tot deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage/schuur en grote kavel van 1105 m² en ligt op gepaste afstand van de gezellige dorpskern van Vorden en nabij de bossen en de mooie fietsgebieden van de Vordense kastelen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en later uitgebouwd met een serre. De oprit is voldoende voor meerdere auto's. Achter de woning staat een ruime garage met een extra carport. De garage is voorzien van een bergzolder. Achter in de fraai aangelegde tuin staat een tuinhuisje.

Indeling
Begane grond; overdekte entree, hal, toilet met fontein, royale woonkamer met een aparte eethoek. Opvallend in de woonkamer zijn de vele ramen. Het daglicht kan hier overvloedig en onbelemmerd binnenvallen. Van hieruit heb je prachtige vergezichten met de dorpskern van Vorden aan de horizon en zicht op de verzorgde voortuin met gazon en fleurige bloemperken. De serre is voorzien van ingebouwde screens. De gehele woonkamer is voorzien van een parketvloer. Vanuit de eethoek is de keuken bereikbaar. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel praktische opbergladen en een natuurstenen werkblad. Deze woonkeuken is voorzien van een inductiekookplaat (nieuw) met brede afzuigkap, vaatwasser, koelkast, een oven en combi-magnetron. De bijkeuken heeft een wasmachine- en droger aansluiting. Via de bijkeuken is een kleine kelder bereikbaar. De bijkeuken heeft een achterdeur die toegang geeft tot het overdekte terras met de doorloop naar de garage/berging.

1e verdieping; overloop, berging met CV-opstelling (HR-combi ketel van 2007, gereviseerd in 2018).
Twee ruime slaapkamers van 17,5 m² en 14,5 m² (voorheen 3 slaapkamers). De slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouw(schuif)kasten. De badkamer heeft een ligbad, aparte douchecabine, toilet en vaste wastafel.

2e verdieping; via een vaste trap naar de zolderberging en een grote derde slaapkamer met vaste kasten.

Kortom; een veelzijdige woning met mogelijkheden voor een kantoor/beroep aan huis!

* gunstig gelegen t.a.v. dorpskern, bossen en buitengebied
* ruime kavel van 1115 m²
* praktische en goed onderhouden woning
* de woning is voorzien van een alarminstallatie
* keuken van 2006 en CV-ketel van 2007/2018
* diepe achtertuin met tuinhuis en veel privacy
* smeedijzeren hekwerk voor de ruime oprit
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
542 m³
Perceeloppervlakte
1.115 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
37 m²
Bruto inhoud
542 m³
Perceeloppervlakte
1.115 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
rolluiken, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Vorden
Sectie
B
Perceel
2418
Oppervlakte
1056 m²
 
 
Gemeente
Vorden
Sectie
B
Perceel
2419
Oppervlakte
42 m²
 
 
Gemeente
Vorden
Sectie
B
Perceel
2420
Oppervlakte
17 m²

Buitenruimte

Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ruurloseweg 47a VORDEN

naar Ruurloseweg 47a VORDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand