Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Varsselsestraat 6 Zelhem

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Royale woonboerderij met bijgebouwen, weiland en stukje bos.

In het prachtige lommerrijke buitengebied van het Achterhoekse Zelhem vrij gelegen woonboerderij.
De woning heeft een inhoud van 1121 m³ en een woonoppervlakte van maar liefst 316 m².
Naast het hoofdgebouw is er een bijgebouw dat geschikt is als gastenverblijf of kantoor.

Verder is er een ruime schuur met ruimte voor 2 auto's, twee paardenboxen en een fietsenstalling. Dan is er nog een schuur met 2 paardenboxen en veel opslagruimte.
Achter op het perceel is een stukje bos met een uitrit op een achtergelegen zandweg. Op het terrein is een grote paardenbak aangelegd. De bak en de weilanden zijn omheind. Vanaf het erf zijn er uitstekende uitrijmogelijkheden met een paard. Het natuurgebied "het Zand" ligt als het ware direct om de hoek. Verder is de stad Doetinchem in 10 minuten bereikbaar en ligt de golfbaan 't Zelle op slechts enkele kilometers.

De woning heeft de volgende indeling;
Zijentree, gang, bijkeuken/stookruimte, toiletruimte (2020), badkamer met bad, douche en wastafel, keuken (2015) met 5-pits inductiekookplaat, oven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en provisiekelder, 3 slaapkamers cq werkkamers en zeer royale living van ca 80 m² op de voormalige deel.
Verdieping: overloop met dakkapel, 3 slaapkamers in het voorhuis, separaat toilet, badkamer met dubbele inloopdouche, 2 wastafels en toilet met vloerverwarming en grote slaapkamer in het achterhuis boven de living.

De woning dateert uit 1953. De kap is grotendeels voorzien van geïsoleerde dakplaten. Op het dak zijn reeds 24 zonnepanelen aangebracht. De spouwmuren zijn geïsoleerd. Vrijwel alle beglazing is uitgevoerd in dubbel glas. De woning en de bijgebouwen zijn perfect onderhouden. Er is ook recent veel geïnvesteerd in vernieuwingen. Het bijgebouw heeft een eigen CV-installatie en kan gebruikt worden als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte; het heeft geen woonbestemming.

Het is kortom een zeer gunstig en vrij gelegen karakteristieke woonboerderij met veel mogelijkheden.

Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
316 m²
Inhoud
1.121 m³
Perceeloppervlakte
16.775 m²
Bouwjaar
1953
Kamers
9
Slaapkamers
7

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
316 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
194 m²
Bruto inhoud
1.121 m³
Perceeloppervlakte
16.775 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2006

Kadastrale gegevens

Gemeente
Zelhem
Sectie
U
Perceel
226
Oppervlakte
16775 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Bekijk alle kenmerken

Kaart Varsselsestraat 6 Zelhem

naar Varsselsestraat 6 Zelhem
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand