Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Zelhemseweg 9-9a RUURLO

Vraagprijs € 729.000 k.k.

Omschrijving

Dubbele woonboerderij "Schuttenstede".

In bosrijke omgeving gelegen oud boerenerf met royale woonboerderij uit 1883. De boerenhofstede is omstreeks 1995 geheel verbouwd in 2 woningen met een gezamenlijke woonkeuken, bijkeuken, kelder en opkamer in het voorhuis.
Het object is planologisch geregistreerd als 2 woningen.

Het achterhuis is in de lengte opgedeeld. De westelijke helft (nr.9) heeft de volgende indeling:
Living met schouw, slaapkamer met aansluitend een badkamer met bad, douche en wastafel, separaat toilet. Tussenverdieping met kantoorfunctie en doorloop naar gezamenlijke ruimte boven de keuken.

Het oostelijke gedeelte (nr. 9a) heeft vrijwel dezelfde indeling, doch geen separaat toilet maar wel een whirlpool in plaats van een ligbad.

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een glasvezelaansluiting. De verwarming vindt plaats door middel van een Nefit warmtewisselaar in combinatie met 1 Nefit
CV-ketel. De combinatie van warmtewisselaar en 57 zonnepanelen geeft een zeer acceptabel energieverbruik.

Op het erf staat naast de woning een prachtige traditionele boerenschuur. Deze schuur is in 2018 voorzien van een nieuw dak voorzien van maar liefst 57 zonnepanelen. Tevens zijn de muren toen nageïsoleerd en is er een nieuwe vloer gestort. Het gebouw is voorzien van een keukentje en een kleine badkamer. Op de verdieping is er een extra kamer gecreëerd. Voor het overige is de schuur helemaal open en schikt voor de meest uiteenlopende doeleinden.

Daarnaast is er nog een kleine kapschuur.

De ondergrond is eigendom van Staatbosbeheer. Het betreft hier dus een recht van erfpacht. De einddatum van het huidige recht loopt tot 2046. De jaarlijkse erfpachtvergoeding bedraagt ongeveer € 5.652,-- per jaar.

Het bijzonder object is bijzonder geschikt voor situaties met inwonende ouders of in combinatie met beroep aan huis.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
292 m²
Inhoud
1.498 m³
Perceeloppervlakte
7.600 m²
Bouwjaar
1883
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
292 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Bruto inhoud
1.498 m³
Perceeloppervlakte
7.600 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, warmtepomp
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2017

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ruurlo
Sectie
G
Perceel
1635
Oppervlakte
7600 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
4
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zelhemseweg 9-9a RUURLO

naar Zelhemseweg 9-9a RUURLO
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand