Deze woning is verkocht

Geurinkstraat 2 Silvolde

Verkocht

Omschrijving

Een plek met rust en ruimte. Je eigen wereld grenzend aan uitgestrekte landerijen met prachtige vergezichten.

Op nog geen 10 autominuten vanaf de snelweg A18 bij Doetinchem net buiten de dorpskern van Silvolde buig je vanaf de Kapelweg de Geurinkstraat op. De overgang van de verharde Geurinkstraat naar een onverharde weg staat symbool voor de drukte die langzaam van je afglijdt zodra je de lange oprijlaan oprijdt.

De eerste vermeldingen van de Geurinkstraat 2 gaan terug naar 1647. De Braeckinckhorst bestond toen nog alleen uit een stuk weide en landbouwgrond. Later, begin 18e eeuw zijn er tekenen van de eerste bebouwing op deze locatie. De huidige woonboerderij met gastenverblijf, paardenwei met paardenbak en schuren dateert waarschijnlijk uit 1890 en draagt tegenwoordig de naam De Breuker.

Van boerderij naar woonboerderij
De boerderij had vroeger een vrij traditionele indeling. In het voorhuis werd gewoond en in het achterhuis was de deel. Links van de woning, in de zijbeuk stonden de varkens. Eind jaren ’80 hebben hier de varkens plaats moeten maken voor de toenmalige bewoners van de woonboerderij. De deel was destijds nog intact. Ten tijde van de aankoop in 2014 door de huidige eigenaren verkeerde de woonboerderij in een slechte staat. Middels de ‘strip’ techniek met respect voor de oude functies en materialen is de boerderij van destijds in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en inmiddels getransformeerd tot een zeer riante en comfortabele woonboerderij. Getuige het energielabel A goed geïsoleerd en met toevoeging van hernieuwbare energiebronnen als een warmtepomp en 32 zonnepanelen. Een mooie combinatie van hedendaags wooncomfort in een authentiek en karakteristiek jasje.

Van beneden naar boven
De lange gang naar de voormalige deel is nog altijd intact. Links de mooie kamer en rechts de eetkamer met een prachtige schouw. Oude tijden herleven als je plaats neemt in deze ruimtes. De hoog opgaande ramen, de hoge plafonds en de prachtige schouw in de eetkamer versterken dit effect. Achter de eetkamer bevindt zich de voormalige keuken, tegenwoordig in gebruik als bijkeuken. Een hang naar het verleden. De schouw met rechts een oude inbouwkast, het lage hardstenen aanrecht en uiteraard de doorgang naar de opkamer met daaronder de voorraadkelder. Zet de tijd maar even stil.

Loop je door de lange gang met links de trapopgang en het toilet dan kom je uit in de woonkamer. Je valt van de ene verbazing in de andere. Het is een zeer riante woonkamer (ca. 95 m²) met open keuken om de hoek. Het oog valt direct op het grote raam dat de oude nen deuren heeft vervangen. Wat een prachtig uitzicht.
De oude houten gebinten, het gebruik van natuurlijke materialen in de keuken en de strak gestucte wanden bepalen de aangename sfeer in de woonkamer. De open keuken met kookeiland is voorzien van een complete keukeninrichting. Vanuit de woonkamer is er een inpandige doorgang naar het gastenverblijf.

Boven grenzen aan de grote overloop 3 riante slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers met badkamer aan de voorzijde. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is tevens de 2e badkamer met douche, toilet en een klassiek wastafelmeubel. Iedere ruimte heeft haar eigen karakter, het prachtige uitzicht over de landerijen hebben ze gemeen.
Mocht je twijfelen aan de bergruimte dan is het goed om een kijkje te nemen op de bevloerde bergzolder. Deze is vanaf de overloop via een vaste trap bereikbaar.

Gastenverblijf
De voormalige varkensstal in de zijbeuk van de woning is in 2014 door de huidige eigenaren verbouwd tot een zeer comfortabel gastenverblijf geheel voorzien van alle gemakken. Het heeft een eigen entree, een woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een keukenblok, een badkamer met wasruimte en een slaapkamer. De kwaliteit en afwerking van het gastenverblijf ligt in lijn met de kwaliteit en afwerking van de woning. Het gastenverblijf is ca. 70m² groot waardoor inwoning van een kind of ouders of het gebruik ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf ook tot de mogelijkheden behoort.

Rondom de woonboerderij
Het erf wordt omzoomd door prachtige bomen waaronder beuken, eiken en elzen. Een oude karakteristieke treurwilg aan het einde van de oprijlaan houdt hier de wacht. In vroegere tijden liep de oprijlaan langs de rechter erfgrens rechts van de woning naar de achtergelegen kapschuur. De ronding in de erfgrens is hiervan de stille getuige.
Het samenstel van de woonboerderij met de schuren, de tuin, de paardenwei en de rijbak vormen een eenheid die past bij het buitengewoon en landelijk wonen. In de kapschuur bevinden zich achter de werkplaats en de hooizolder de 3 paardenboxen en 1 zadelkamer. Zien en ervaren is hier het devies.

Wat deze woning bijzonder maakt?

Maar liefst 375 m² gebruiksoppervlakte wonen
Een riant perceel van 11.210 m²
Aan een lange oprijlaan tussen de landerijen gelegen.
Duurzaam gerenoveerd in 2014 waaronder:
- warmtepomp en 32 zonnepanelen
- grotendeels dak-, muur- en vloerisolatie
- geheel isolerende beglazing
- vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping
Aanwezigheid gastenverblijf cq ruimte voor inwonende ouders of een kind.

Spreekt deze woning jou aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via een van onze kantoren. Van Zeeburg Luimes Lebbink Makelaars laten je graag kennis maken met deze buitengewoon wonen ervaring.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
375 m²
Inhoud
1.569 m³
Perceeloppervlakte
11.210 m²
Bouwjaar
tot 1906
Kamers
9
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
tot 1906
In aanbouw
nee
Bouwperiode
tot 1906

Details

Voorzieningen
rookkanaal, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Oppervlakte overige functies
28 m²
Perceel
11210 m²
Inhoud
1569 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
3
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2015
Ketel type
Vaillant
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-12-05

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wisch B 2853
Oppervlakte
11210 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Geurinkstraat 2 Silvolde

naar Geurinkstraat 2 Silvolde
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand