Hulzerdijk 3 Almen

Charmante woonboerderij met gastenverblijf op toplocatie.

Wonen op de Hulzerdijk 3 in Almen betekent 365 dagen van het jaar genieten van luxe, comfort, ruimte zowel binnen als buiten en bovenal genieten van het pure buitenwonen. Ieder seizoen, nee iedere dag weer anders. Dat maakt deze plek zo bijzonder.

De bouw van woonboerderij de ‘Veld-kamp’ brengt ons terug in de romantische jaren ’30 van de vorige eeuw. Destijds gebouwd als boerderij in functie. Tegenwoordig biedt deze woonboerderij na een grondige renovatie in 2014 en latere minder ingrijpende verbouwingen een heerlijk thuis voor een ieder die hier mag wonen.

Het zijn juist de fraai met houten rabatdelen beklede gevels van de woonboerderij en de bijgebouwen waardoor deze geheel opgaan in haar natuurlijke omgeving. Een natuurlijke omgeving met kruidenakkers en hoogopgaande houtopstanden met naald- en loofbomen. Bij de bouw van de schuur met carport in 2014, de bouw van het atelier/gastenverblijf in 2022 en de aanleg van de prachtige natuurlijke tuin met wilde grassen, de boomgaard en een siertuin zijn kosten nog moeite bespaard gebleven om van deze woonomgeving een prachtige ‘eigen wereld’ te creëren.

De woonboerderij straalt authenticiteit uit met een moderne twist. Tezamen met het atelier/gastenverblijf (36 m²) bedraagt de gebruiksoppervlakte 223 m². Een comfortabel geheel waar er naast voldoende ruimte voor wonen tevens ruimte is voor uw gasten en/of ruimte voor een fantastische (thuis)werkplek met een rustgevend en adembenemend uitzicht.

De woning
Bij het betreden van de woning voel je direct dat er goed is nagedacht over de ruimteverdeling. Links de bijkeuken met extra wasgelegenheid voor de slaapkamers boven, toilet en witgoedopstellingen. In de hal wordt de aandacht al snel getrokken door het heldere licht dat door de glasdeur naar de woonkamer binnenvalt. De fraaie natuurstenen vloer in de hal gaat bij het betreden van de woonkamer over naar een warme houten vloerafwerking. Wat een ruimte en nog beter wat een uitzicht. De neiging bestaat om direct de schuifdeur of de openslaande deuren naar het terras te openen om de heerlijk frisse geuren van buiten binnen te laten en van het nimmer vervelende weidse uitzicht te genieten. De speksteen kachel in de woonkamer zorgt in de wintermaanden voor nog meer huiselijke warmte. Naast de zithoek is er een chill hoek en de eethoek die in direct contact staat met de om de hoek gelegen keuken. De grijstonen uit de natuursteenvloer blenden mooi bij de kleurstelling van de hoekopgestelde keuken (2020). De keuken is voorzien van hedendaags comfort. Achter de keuken en via de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Het is erg comfortabel dat het hele woonprogramma zich hier op de begane grond bevindt. De slaapkamer met de aansluitende garderobekamer is ruim en voelt zeer aangenaam door het hoog opgaande plafond. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer in. De badkamer met natuurstenen vloer- en wandbekleding is uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Het gehele voorhuis inclusief keuken is voorzien van vloerverwarming.
Boven zijn nog eens een fantastisch grote werk-/hobbyruimte en de 2e slaapkamer aanwezig. De entresol boven de slaapkamer is naast bergruimte bovenal de favoriete slaapgelegenheid bij vooral de kleinere logés. Ben je op zoek naar nog meer slaapruimte dan is de werk-/hobbyruimte op de verdieping eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers.

Praktijkruimte/ gastenverblijf
Of je nu als eigenaar thuiswerkt of je eigen kantoor/praktijk aan huis hebt of als je als (B&B) gast gebruiker bent van het gastenverblijf -hier ontbreekt het je aan niets. Oprecht een fantastische ruimte met woonkamer met eet- en zithoek, een eenvoudig keukenblok, slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. En uiteraard niet te vergeten het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer en nog beter vanaf het terras. Je zult hier maar moeten werken of te gast zijn!

De schuur met carport
Nog zo’n heerlijke en vooral onmisbare ruimte: de schuur. Dit bijgebouw meet in totaal 72 m² en is onderverdeeld in een carport en schuur. Het is de ideale plek voor het stallen van uw auto, tuingereedschap, fietsen en wat zoal niet meer.

Verspreid over het perceel met een oppervlakte van maar liefst 8.860 m²zijn nog twee houthokken, de voormalige kippenschuur en een tuinkas aanwezig.

Almen
U woont hier middenin de natuur. En toch is Almen met haar gezellige dorpskern slechts twee kilometer verderop. Naast gezelligheid zijn er kleinschalige voorzieningen. Almen kent een actief verenigingsleven en is het hier vooral genieten van de rust, ruimte en natuur. Wilt u wat meer uitgebreide voorzieningen dan kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Vorden, Eefde, Harfsen, Lochem en de historische Hanzestad Zutphen. De recreatie mogelijkheden zijn legio. U vindt hier een uitgebreid fiets- en wandelnetwerk langs de nabijgelegen historische landgoederen Boekhorst, Velhorst, Enzerinck, Van kanoën op de Berkel, Verder kunt u in de omgeving ook sportief recreëren. Van kanoën op de Berkel tot mountainbiken over speciaal aangelegde routes of een balletje slaan op de nabijgelegen Lochemse Golf- en Countryclub. De oprit van de snelweg A1 bij Deventer is binnen twintig minuten bereikbaar waardoor u een snelle ontsluiting hebt naar de rest van Nederland.

Bent u ook zo toe aan rust en ruimte? Wilt u ervaren hoe het zou kunnen zijn om u terug te kunnen trekken in uw ‘eigen’ wereld. Maak dan snel een afspraak want bijzondere plekjes als deze komen zelden voorbij.

De highlights
- Oorspronkelijk bouwjaar 1938, renovatiejaar 2014
- woonoppervlakte:
* woonhuis :187 m²
* atelier/gastenverblijf : 36 m²
- Uitstekend onderhouden en hoog en modern afwerkingsniveau
- Kwalitatief goede bijgebouwen, schuur 2014 en atelier/gastenverblijf 2022
- Energielabel B:
* geheel dakisolatie 2016
* gedeeltelijk vloer- en gevelisoaltie
* dubbele, ged. HR++ beglazing
* 16 zonnepanelen
- een schitterend vrij gelegen perceel van 8.860 m²