Omschrijving
Deze gemoderniseerde semi-bungalow (laatst vernieuwd in 2018) ligt op een bijzonder fraaie en rustige locatie aan de rand van de bebouwde kom, grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied van landgoed ’t Zand, in het buurtschap Veldhoek. Het geheel biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. Met onder andere een groot bijgebouw, meerdere terrassen, een royale tuin op het zuidwesten én een eigen bosperceel, is dit een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en hobbyruimte.
Indeling
Begane grond
Via de deels overdekte entree komt u in de hal met een modern, vrijhangend toilet en fonteintje. De zeer ruime woonkamer (ca. 50 m²) is afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en beschikt over een open haard en een dubbele schuifpui naar het overdekte terras. De living is ingedeeld met een zitgedeelte, eetruimte, een lichte erker/serre en een halfopen keuken. Deze keuken is in 2018 vernieuwd en uitgerust met Siemens inbouwapparatuur (koel/vriescombinatie, vaatwasser en oven), inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging en Quooker.
Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met pantry, witgoedaansluitingen en een overdekte doorgang naar het bijgebouw. Er is een royale hoofdslaapkamer op de begane grond met aansluitend een garderobe. De in 2018 vernieuwde badkamer is direct vanuit deze slaapkamer bereikbaar en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.
Verdieping
Op de verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte, een logeerkamer en een ruime zolder met dakraam en cv-opstelling. Er is de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaap- en/of werkkamer met een mooi uitzicht op tuin en bos. Daarnaast zou er een kleine extra badkamer voor gasten kunnen worden gerealiseerd.
Buiten en bijgebouw
De woning beschikt over een ruim met glas overdekt terras van ca. 35m² met prachtig uitzicht op tuin en bos op het zuidwesten. Er is een extra zonneterras aan de achterzijde. De tuin is ruim opgezet met gazon, diverse zitplekken en veel privacy. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot uw eigen bosperceel en het biedt veel mogelijkheden o.a. om in eigen haardhout te voorzien.
Het aangebouwde bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is ingedeeld met onder andere een garage en een verwarmde werkplaats en een verwarmde berging. Daarnaast is er een provisiekelder van circa 17 m² aanwezig.
Tevens is aangebouwd een mooie royale kas.
Kenmerken en extra’s
Bouwjaar 1971, gemoderniseerd in 2018
12 zonnepanelen (geplaatst in 2018)
Verwarming via cv-ketel (2007) met radiatoren en deels vloerverwarming
Goede isolatie: grotendeels dak, grotendeels dubbel glas en gevelisolatie.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
Automatische beregeningsinstallatie aanwezig
Ligging
De woning ligt in een rustige en groene omgeving met veel privacy, op korte afstand van voorzieningen. Zo bevindt zich een golfbaan op circa 3 km, het treinstation van Ruurlo op ruim 5 km. Eetcafé met speeltuin is op loopafstand.
Vanuit het eigen bosperceel kom je op een uitgebreid netwerk van wandel en fiets- en mountainbike paden. Je kunt hier uren dwalen in de natuur en genieten van de bossen en het Achterhoekse coulissenlandschap. Je kunt mooie fietstochten maken naar de vele vlakbij gelegen landgoederen, kastelen en buitenplaatsen en gezellige dorpen als Vorden, Ruurlo en Zelhem.
Aanvaarding: in overleg
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
Er wordt een asbest-clausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
Disclaimer: Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.
Lees de volledige omschrijving
