Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Ruurloseweg 39WA4 Zelhem

Vraagprijs € 325.000 k.k.

Omschrijving

Een tweede huis in het hart van de Achterhoek. Een prachtig afwisselend landschap met bossen en weilanden, het alom bekende coulissenlandschap. Een ultieme plek om te onthaasten en eens heerlijk op adem te komen.

Net buiten Zelhem ligt een kleinschalig bospark met 6 rietgedekte vrijstaande recreatievilla’s. Stuk voor stuk omgeven door een riante tuin van minimaal 700 m² (eigendom). Het vrolijke gefluit van vogels, een eekhoorn die van boom naar boom en van tak naar tak springt of de egel die ongestoord door je tuin wandelt. Hier sta je middenin de natuur.
Direct als je linksaf de halfverharde Jan Wassinklaan indraait zie je rechts deze rietgedekte recreatievilla staan. De auto parkeer je op eigen terrein direct bij de voordeur. Net voor de heg aan het huis hangt een laadbox te wachten op de volgende “tankbeurt”. We lopen even om de woning. Naast de woning ligt namelijk een riante tuin met een prachtig gazon en diverse zitjes. De tuin is geheel met groen omgeven. Groen dat tevens je privacy bewaakt.

De woning
Eenmaal binnen in deze 6 persoons recreatievilla loop je via de ruime hal de woonkamer in. Opvallend zijn de glazen puien met openslaande deuren waardoor het daglicht aangenaam en onbelemmerd binnenvalt. Vanuit de zithoek en buiten onder het dakoverstek op het terras heb je een prachtig zicht op de besloten tuin. Links om de hoek bevindt zich de half open keuken en de eethoek. In totaal zijn er 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Eén slaapkamer en de 1e badkamer bevinden zich op de begane grond. De andere 2 slaapkamers en de 2e badkamer bevinden zich op de verdieping. Allen ruim van formaat en de badkamers zijn compleet uitgevoerd. Verder zijn aanwezig een gastentoilet en de inpandige berging.

Geen parkbijdrage
Door de ligging van deze recreatievilla net buiten het park Wolferswoud geldt er geen verplichte jaarlijkse bijdrage. Wel kun je tegen betaling gebruik maken van de parkfaciliteiten van het Wolferswoud waaronder het buitenzwembad en een tennisbaan. Wil jij deze prachtige plek delen met anderen en je laten ontzorgen bij de verhuur van je recreatiewoning? Park Wolferswoud biedt verhuurfaciliteiten aan en kan je volledig ontzorgen bij de verhuur van je recreatiewoning.

Omgeving
De woning ligt op fietsafstand van het dorpscentrum van Zelhem en Ruurlo. In de omgeving ligt een uitgebreid fiets- en wandelpadennetwerk door de prachtige bosrijke omgeving. Voor een sportief dagje uit zijn er voor jong en oude uitdagende mountainbike routes in de omgeving, een klimbos in Ruurlo of kun je golfen op de nabijgelegen golfbaan ’t Zelle in Hengelo. In de omgeving vind je een variëteit aan eet- en drinkgelegenheden in één van de omringende dorpen of steden. Kortom rust, ruimte en voldoende afleiding voor een ieder.

Bouwjaar : 2000
Gebruiksoppervlakte:
- wonen : 107 m²
- gebouw gebonden buitenruimte : 25 m²
Perceeloppervlakte : 730 m²

Raadpleeg de roerende zakenlijst voor de inbegrepen inventaris.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
389 m³
Perceeloppervlakte
730 m²
Bouwjaar
2000
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2000
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie
Ligging
aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Permanente bewoning
nee
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceel
730 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dubbel glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2030-11-27

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Zelhem X 621
Oppervlakte
730 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Ruurloseweg 39WA4 Zelhem

naar Ruurloseweg 39WA4 Zelhem
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand