Vinkebroeksestraat 8 Zeddam

Exclusieve woonboerderij met luxe voorzieningen en royale buitenruimte

Midden in een landelijke omgeving, omringd door uitgestrekte velden, bevindt zich deze karaktervolle woonboerderij. De woning is in 2005 volledig gemoderniseerd en biedt sindsdien een combinatie van eigentijds comfort en authentieke details. Het huis kenmerkt zich door hoge plafonds, grote raampartijen en een sterke verbinding met buiten dankzij meerdere openslaande deuren en schuifpuien. De afwerking is van hoog niveau: moderne elementen sluiten naadloos aan op klassieke kenmerken zoals de zichtbare houten gebinten.
De woonboerderij beschikt over drie badkamers, uitgerust met onder meer inloopdouches en een jacuzzi. Verder is er een luxe keuken met Boretti-apparatuur, leistenen vloeren met vloerverwarming, airconditioning en een moderne gashaard.
Op het perceel van 4.280 m² is volop ruimte om te genieten. Er is een zonneterras, een veranda die grenst aan de woonkamer en keuken, een statige oprijlaan en een hoogwaardige schuur (gebouwd in 2019) met dubbele carport.

Rustig gelegen met alle voorzieningen dichtbij

Deze woonboerderij bevindt zich in een fraai en gevarieerd landschap, niet ver van de Duitse grens. Het gebied wordt gekenmerkt door uitgestrekte akkers, weilanden, bosgebieden en historische landgoederen, ideaal voor lange wandelingen of fietstochten. Het Montferlands bos ligt bovendien op slechts vijf minuten fietsen.
Voor de dagelijkse voorzieningen bereikt u binnen enkele minuten de dorpskern van Zeddam. Hier vindt u onder andere een basisschool, supermarkt, bakker, horeca, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Wie op zoek is naar een breder aanbod, kan binnen tien autominuten terecht in Doetinchem, met onder meer een theater, uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs en een treinstation.

Begane grond

De entreehal geeft direct toegang tot de woon- en eetkamer via dubbele glazen deuren. De gehele begane grond is afgewerkt met leistenen vloeren voorzien van vloerverwarming en houten gebinten op gemetselde poeren.
De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over hoge plafonds in het middengedeelte, met aan weerszijden lagere gedeelten die vroeger dienst deden als hooizolders. Grote raampartijen, oorspronkelijk staldeuren, zorgen voor veel lichtinval en bieden uitzicht op de tuin en het omliggende landschap.
In de woonkamer is ruimte voor meerdere zit- en eethoeken, waaronder een zithoek bij de gashaard. Vanuit de eetkamer geven dubbele deuren toegang tot de overdekte veranda. Daarnaast grenst een separate werkkamer direct aan de woonkamer.

Keuken en bijkeuken

De woonkeuken is bereikbaar via dubbele glazen deuren en is uitgevoerd met een royaal kookschiereiland inclusief ontbijtbar. De keuken beschikt over een complete set luxe Boretti inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met Teppan-Yaki plaat en oven, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en een professionele vaatwasser.
De keuken is direct verbonden met het overdekte terras via een schuifpui, waardoor maaltijden eenvoudig buiten geserveerd kunnen worden. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar, voorzien van een extra keukenblok en extra bergruimte.
Slaapkamers en badkamers
Vanaf de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar, waaronder een separaat toilet en een badkamer. Het toilet is voorzien van een hangend toilet met wc-fontein. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers met donkere houten vloeren. De master bedroom is ruim opgezet en biedt toegang tot een inbouwkast via dubbele deuren. Vanuit de slaapkamer is tevens een luxe en ruime badkamer bereikbaar, uitgerust met een ronde jacuzzi, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafelmeubel met waskommen en een hangend toilet. Het geheel is voorzien van inbouwspots voor een stijlvolle verlichting.

Kelder

Onder de hal bevindt zich een droge kelder met stahoogte. Door de constante en koele temperatuur is deze ruimte zeer geschikt voor het bewaren van een wijncollectie of andere opslagdoeleinden.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de ruime trap in de hal. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie, netjes weggewerkt achter kasten. Tevens is hier een toiletruimte met hangtoilet en wc-fontein aanwezig, evenals een douchekamer met douche en wastafel.
De verdieping biedt meerdere ruimtes, waaronder twee grote kamers aan de voor- en achterzijde. Deze zijn multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamers, werkruimte of sportruimte. Tussen deze kamers ligt een derde kamer met dakraam. Vanuit de grote kamers is tevens toegang tot de voormalige hooizolders, waar enkele technische installaties zijn geplaatst.

Exterieur en bijgebouwen

Het perceel van de woning is bereikbaar via een elektrische smeedijzeren poort en heeft een totale oppervlakte van 4.280 m². Het perceel biedt veel privacy doordat het volledig is omzoomd met beukenhagen. Een lange, statige oprit loopt langs het gazon aan de voorzijde van de boerderij. Dit gazon is symmetrisch aangelegd met een grindpad, heggen en aanvullende beplanting.
De oprit leidt naar een groot grindgazon met een recent gebouwde schuur (2019). Aan de schuur is een dubbele carport verbonden, geschikt voor het overdekt parkeren van twee voertuigen. Tevens is de garage voorzien van vloerverwarming. De schuur is hoogwaardig afgewerkt met wanden van Zweeds rabbat (Douglas hout) en eiken gebinten onder de carport. Binnen is een vaste trap naar een bergzolder en een technische ruimte aanwezig, waarin de installatie voor het zwembaden en de CV zijn ondergebracht.
Door de aanwezigheid van alle benodigde aansluitingen, leidingen en afvoer is de schuur geschikt voor diverse toepassingen, zoals een mantelzorgwoning, kantoor aan huis of atelier. Openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het grindgazon en maken het mogelijk om voertuigen binnen te plaatsen.

Buitenleven en tuin

Rondom de woning is een comfortabele buitenruimte gerealiseerd. Aan de rechterzijde bevindt zich een groot terras met sierbestrating, grenzend aan een ruime veranda die qua stijl aansluit bij de boerderij. De veranda is voorzien van dakramen, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt, en biedt een koele, beschutte plek tijdens warme zomerdagen.
Aan de achterzijde van de woning leidt een stijlvol stenen pad naar het zwemgedeelte van de tuin. Hier vindt u een zwembad, een ruim zonneterras en een houten badhuisje met rieten dak, voorzien van water, elektriciteit en afvoer. Het terras biedt deels privacy door aangeplante heggen, terwijl er tegelijkertijd fraaie doorkijkjes zijn over het omliggende, weidse landschap. Het zwembad is geschikt voor ontspanning en sportieve activiteiten.

Bijzonderheden

- Oude boerderij, oorspronkelijk bouwjaar onbekend; herbouw in 1994/1995 en gemoderniseerd in 2005.
- Royale woonoppervlakte van circa 350 m².
- Perceel van 4.280 m² met weids uitzicht en veel privacy.
- Grote schuur gebouwd in 2019 van Douglas hout, voorzien van dubbele carport, bergzolder en technische ruimte voor het zwembad.
- Schuur geschikt voor diverse toepassingen, zoals mantelzorgwoning, kantoor of atelier; alle benodigde aansluitingen, leidingen en afvoer aanwezig.
- Authentieke details behouden, zoals houten gebinten.
- Hoge plafonds in diverse ruimtes.
- Kap gedeeltelijk riet gedekt, schroefdaksysteem 2024.
- Volledig voorzien van airconditioning.
- Beregeningssysteem met grondwaterpompen aanwezig.
- Zwembad.
- Elektrische toegangspoort.
- Koperen dakgoten en afvoeren.
- Overal dubbel glas, deels vernieuwd.