Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Wiersserbroekweg 5 Vorden

Vraagprijs € 800.000 k.k.

Omschrijving

Rijdend over de Wiersserbroekweg ter hoogte van de hoogopgaande populieren wordt je aandacht al van afstand getrokken door de charmante uitstraling van de woonboerderij op nummer 5. Een zogenaamd hallenhuis. Oorsponkelijk gebouwd in 1875. Haar huidige verschijningsvorm heeft ze te danken aan enkele inpandige verbouwingen in de jaren ’20 en ’70 van de vorige eeuw. Tot voor kort was de Wiersserbroekweg 5 in gebruik als zendlocatie van Achterhoek FM. De planologische bestemming ‘bedrijf’ en de studio in de naastgelegen schuur zijn hier nog de stille getuigen van.

De woonboerderij
Aan de gevelstenen in de voorgevel is de plaats van de vroegere voordeur nog duidelijk herkenbaar. Met het verplaatsen van de ingang naar de zijgevel is de indeling van het voorhuis enigszins gewijzigd. Toch is de oude gebruiksfunctie van de woning nog goed herkenbaar. Een voorhuis met de deel en enkele slaapkamers op de verdieping. In het voorhuis bevinden zich links van de gang de douche, het gastentoilet en de trapopgang naar de 3 slaapkamers boven. Rechts van de gang aan de voorzijde van de woning zijn de woonkamer en de TV kamer met een open verbinding naar de woonkeuken met provisieruimte. De vroegere deel met toegang naar de bovengelegen zolder doet tegenwoordig dienst als berging. Ook is hier in 2011 een slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet gerealiseerd.

De studio
Naast de woning is de voormalige schuur begin jaren ’90 tot studio verbouwd. De activiteiten en populariteit namen toe waardoor in 2003 de studio tot de huidige indeling is vergroot. Naast een ontvangstruimte en toiletgroepen tref je hier ondermeer aan 2 regelkamers, 2 interviewkamers, opslagruimte en een vergaderruimte op de zolderverdieping. De voorzijde van het bijgebouw is nog in gebruik als schuur.

Het perceel
Rondom de woning ligt een open tuin met veel gras onderbroken door enkele bloemborders en een diversiteit aan (fruit)bomen. Door de open inrichting van de tuin heb je vanuit de glazen tuinkamer aan de achterzijde van de woonboerderij een prachtige doorkijk niet alleen op je tuin maar ook op het omliggende landschap. Met recht eindeloos genieten.

Aan de wegzijde voor de studio is in verband met de bedrijfsactiviteiten een tweede inrit met parkeerplaatsen voor de bezoekers van de studio aangelegd. Schuin achter de woning bevinden zich nog een garage en houten tuinschuur. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 5640m2.

De omgeving
De woning is landelijk gelegen en wordt omgeven door bossen en landerijen. U krijgt hier de rust die u zoekt en toch woont u dichtbij de voorzieningen. Deze fijne plek ligt namelijk op ca. 5 autominuten van de gezellige dorpskern van Vorden en in een kwartier staat u in hartje Zutphen. In Vorden vindt u naast winkels voor de (dagelijkse) boodschappen gezellige eet- en drinkgelegenheden. Ook is er een trein- en busstation met aansluitingen op het landelijke en regionale openbaarvervoernetwerk.

Fanatieke fietsers, paardensportliefhebbers, wandelaars en hardlopers kunnen hun hart ophalen in de bossen of over de aangelegde paden dwars door de landerijen rondom Vorden.

Kortom, een locatie en omgeving waar muziek in zit!

Bouwjaar (oorspronkelijk) : 1875
Gebruiksoppervlakte:
- wonen : 165 m²
- overig inpandige ruimte : 18 m²
- externe bergruimte : 200 m²
Perceeloppervlakte : 5.640 m²
20 zonnepanelen

Let op! Het perceel heeft conform het bestemmingsplan Landelijk Gebied Bronckhorst de bestemming ‘Bedrijf’. Dit heeft gevolgen voor een financieringsaanvraag. Vraag uw financieel adviseur om advies alvorens een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.
De gemeente Bronckhorst heeft aangegeven medewerking te willen verlenen aan omzetting van de bestemming naar Wonen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
756 m³
Perceeloppervlakte
5.640 m²
Bouwjaar
1875
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1875
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, zonnepanelen
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Oppervlakte overige functies
22 m²
Perceel
5640 m²
Inhoud
756 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2017
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2032-03-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Vorden D 2155
Oppervlakte
5640 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
3
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Wiersserbroekweg 5 Vorden

naar Wiersserbroekweg 5 Vorden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand