Willem Alexanderlaan 55 Vorden

Vraagprijs € 950.000 k.k.

Omschrijving

Riante villa met prachtige heemtuin

“Vorstelijk” en levensloopgeschikt wonen tegen de achtergrond van de Vordense bossen. Dat kan aan de Willem Alexanderlaan 55 in Vorden. Deze in 2007 grotendeels nieuw gebouwde villa (vernieuwbouw) is met 196 m² gebruiksoppervlakte wonen een heerlijke gezinswoning te noemen. Hier kun je de voordelen van het gelijkvloers wonen ontdekken met toch de luxe van de aanwezigheid van 2 riante slaapkamers en een badkamer op de verdieping.

Plan Zuid werd in de jaren ’70 ontwikkeld. De wijk laat zich kenmerken door laagbouw, veel groen en een ruim straatbeeld. In dit deel van de wijk zijn de kavels groter en navenant ook de woningen die er staan. Hier wil men graag wonen vanwege de ruimte en ook de korte afstand naar het centrum en de bosrijke gebied rondom kasteel Vorden.

Bij de indeling van de woning is duidelijk rekening gehouden met openheid van de ruimtes zonder dat deze te groot en ongezellig worden. Het wonen is aan de achterzijde van de woning geprojecteerd. Geen wonder ook met zo’n prachtige tuin en riante perceelafmeting van in totaal 1270 m². De grote raampartijen in de woning zorgen niet alleen voor een goed zicht op de tuin maar zorgen ook voor veel daglicht in de woning.

De woning
Het front van de woning met een brede voorgevel en de links enigszins terug liggende garage verraadt dat de woning veel ruimte herbergt. Voor de garage is een ruime oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is het warme welkom voor de bezoekers van de woning.

Bij binnenkomst in de hal valt direct de fraaie vloer in het oog. Antique Blue Dark, een in formaat afwisselend gelegde natuursteen plavuizenvloer met prachtige structuren en aders. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is doorgevoerd in de verschillende ruimtes op de begane grond. Hierdoor worden de ruimtes harmonieus met elkaar verbonden.
De langgerekte hal aan de voorzijde van de woning geeft een directe toegang tot ondermeer de woonkamer, de keuken en de slaapkamer annex badkamer. Rechts beginnen we met het toilet. De samenstelling van de gekozen materialen stralen een ingetogen luxe uit. Via de hal met de trapopgang naar boven gaan we rechts de woonkamer binnen. De ruimte in de living wordt enerzijds bepaald door het formaat en anderzijds door de hoogte die is ontstaan door de toepassing van een vide vanaf de 1e verdieping. De living is ruim zonder direct te groot te zijn. Vanuit de zithoek met de sfeervolle speksteenkachel hebt u via de openslaande deuren een prachtig zicht op de tuin. We gaan door de openslaande deuren naar de riante slaapkamer met badkamer. Een prachtige ruimte die ook goed dienst zou kunnen doen als eetkamer of kantoor als voor u beneden slapen geen must is. Om de hoek van de slaapkamer is de badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en een bijpassende kolomkast.
Aan het einde van de hal bevindt zich de keuken. De lichtinval door het raam en de schuifpui in de ruime woonkeuken is aangenaam. De diepblauwe kleurstelling van de ‘landelijke’ keuken matcht perfect met de prachtige kleurschakeringen in de natuursteenvloer. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de witgoedopstellingen en de inpandig bereikbare garage van ca. 30 m².

We gaan via de trap in de hal een verdieping hoger. Vanaf de overloop - met links de vide naar de woonkamer en rechts een vaste kast en het toilet - lopen we de slaapkamer in. Een riante slaapkamer met onder de schuine wand met de dakkapel de even praktisch als fraai ingebouwde kasten met lades. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich de 2e slaapkamer op de verdieping. Qua ruimte doet deze slaapkamer weinig onder voor de andere slaapkamer. Tussen de beide slaapkamer is de badkamer. Een zeer comfortabele badkamer v.v. elektrische vloerverwarming en uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tot slot is het goed om te weten is dat de woning is voorzien van een beveiligingsinstallatie, rondom elektrisch bedienbare rolluiken, rondom buitenverlichting en uiteraard is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting.

De tuin
Tuinieren is een van de grote passies van de eigenaresse. De liefde en aandacht voor de tuin zijn direct herkenbaar. Het is een heemtuin met prachtige inheemse bloemen en planten uit verschillende delen van Nederland. Het hele jaar door een lust voor het oog. Na gedane tuinarbeid kunt u heerlijk nagenieten onder de terrasoverkapping of in een van de natuurlijke ‘uutbloas’ plekjes in de tuin. Links achterin de tuin staat een dubbele stenen berging voor het bergen van uw tuingereedschap.

Vorden
Met een paar stappen buiten de deur staat u hier in het gezellige centrum van Vorden. Winkels voor de dagelijkse voorzieningen, enkele speciaalzaken en gezellige horeca voeren hier de boventoon. Ook is er een trein- en busstation die u verbindt met de omliggende en verder weg gelegen dorpen en steden. Vorden is het pareltje van de Achterhoek. Een heerlijke plek om te wandelen of te fietsen door het prachtige coulisselandschap. Met een paar stappen staat u overigens niet alleen in het centrum maar loopt u ook zo het bos in. Het bos achter kasteel Vorden, een van de acht kastelen die Vorden rijk is en zeker uw bezoek waard is.

Hebt u zin in meer uitgebreide voorzieningen en stadse sferen, dan bent u ook zo in de prachtige Hanzestad Zutphen of het grote dorp Doetinchem.

Wilt u ook ervaren wat de kwaliteit, het gebruiksgemak, de rust en de ruimte van deze woning en woonomgeving voor u betekent? Wij horen het graag en leiden u graag rond in wellicht uw woning voor de toekomst.

Gebruiksoppervlakte:
- wonen : 196 m²
- overig inpandige ruimte : 30 m²
Perceeloppervlakte : 1270 m²
Energielabel : B
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
196 m²
Inhoud
777 m³
Perceeloppervlakte
1.270 m²
Bouwjaar
2007
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2007
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
Vernieuwbouw

Details

Woon kenmerk
semi bungalow
Voorzieningen
alarminstallatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Oppervlakte overige functies
30 m²
Perceel
1270 m²
Inhoud
777 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, vloerverwarming, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2008
Ketel type
Nefit Ecomline HRC30
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2033-12-11

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Vorden K 5323
Oppervlakte
1270 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Willem Alexanderlaan 55 Vorden

naar Willem Alexanderlaan 55 Vorden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand