Omschrijving
Vrij wonen met ruimte en uitzicht
Karakter, duurzaamheid en het Achterhoekse buitenleven
Aan de Zutphenseweg, precies tussen de gezellige dorpskern van Vorden en de historische Hanzestad Zutphen, staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een prachtige kavel van maar liefst 1.884 m². Een plek waar u iedere dag wordt getrakteerd op een vrij uitzicht over de achterliggende weilanden, waar de seizoenen elkaar in alle rust afwisselen en waar ruimte nog écht ruimte betekent.
De woning kent haar oorsprong in 1920 en is in 1968 ingrijpend verbouwd. Door de jaren heen is zij bovendien met zorg onderhouden én verduurzaamd. Het resultaat is een comfortabele gezinswoning met een gebruiksoppervlakte van circa 145 m², een royale vrijstaande schuur van circa 110 m², een carport én een energielabel A. Hier woont u landelijk, maar zonder afgelegen te zijn.
Vorden, Zutphen en omgeving
Wie in Vorden woont, woont midden in het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek. Kronkelende landwegen, houtwallen, uitgestrekte weilanden en eeuwenoude boerderijen bepalen het decor. Fiets- en wandelroutes liggen letterlijk voor de deur en iedere dag begint hier met een uitzicht dat nooit verveelt.
Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij. Zowel Vorden als Zutphen bevinden zich op korte afstand. Vorden biedt een compleet dorpscentrum met winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Zutphen voegt daar haar historische binnenstad, culturele voorzieningen, middelbare scholen en uitstekende treinverbindingen aan toe. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Deventer, Apeldoorn en Arnhem uitstekend bereikbaar.
Wonen
Deze vrijstaande woning ademt een warme, gemoedelijke sfeer. De oorspronkelijke bouwstijl vormt een fraaie basis, terwijl de latere verbouwingen hebben gezorgd voor een praktisch en comfortabel woonhuis dat uitstekend aansluit bij de woonwensen van vandaag.
De leefruimtes zijn prettig van formaat en dankzij de vele ramen geniet u op ieder moment van de dag van het contact met buiten. Vanuit de woning kijkt u uit over de royale tuin en de weilanden achter het perceel; een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen weer een ander schilderij vormt.
De entree van de woning is een warm welkom. De hal met modern toilet is geplaveid met een prachtige plavuizenvloer in terra kleur die doorloopt tot in de woonkeuken. De begane grond vloer is uitgevoerd in een schuimbetonvloer, geheel drempelloos en bovendien voorzien van vloerverwarming. Comfortabel in alle opzichten.
Dit is nou een echte woonkeuken! Er is voldoende ruimte voor een ruime keukenopstelling met apparatenwand en een eethoek waar niet alleen wordt gegeten maar ook heerlijk kan worden nagetafeld. Ook de woonkamer en de werkkamer op de begane grond zijn vanuit de hal bereikbaar. De PVC vloer in visgraatmotief en de schouw van de houtkachel bepalen de sfeer van de woonkamer. Om de hoek is de werk-/hobbykamer. Een heerlijke ruimte waar je je even heerlijk kunt afzonderen om thuis te werken, je hobby kunt uitoefenen of als speelkamer voor spelende kinderen. In de woonkamer bevindt zich de open trap naar de 1e verdieping.
Op de verdieping vormt de overloop het centrale punt en geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een eigen balkon. Met geopende balkondeuren ontwaak je hier ’s morgens in de frisse lucht van het buitengebied. De derde slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de aanwezige vaste kasten is er bovendien volop bergruimte.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel en is tevens voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming.
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte voor seizoensspullen, archief of hobbybenodigdheden.
Buitenruimte
Het perceel van 1.884 m² biedt een heerlijke combinatie van ruimte, privacy en vrijheid. Er is volop plaats voor tuinliefhebbers, spelende kinderen, hobbydieren of simpelweg om in alle rust van het buitenleven te genieten.
De achterzijde vormt misschien wel het mooiste onderdeel van het geheel. Hier strekt het landschap zich uit over de aangrenzende weilanden en ervaart u iedere dag de rust en het open karakter van het Achterhoekse buitengebied.
Een groot pluspunt is de vrijstaande schuur van circa 110 m². Of u nu op zoek bent naar ruimte voor een werkplaats, opslag, een hobbyruimte of het stallen van auto's, campers of andere voertuigen; de mogelijkheden zijn talrijk. De aanwezige carport maakt het geheel compleet.
En nog duurzaam ook!
Deze woning is klaar voor de toekomst. De woning is volledig gasloos (niet afgekoppeld) en voorzien van een hybride warmtepomp, een warmtepompboiler en maar liefst 42 zonnepanelen, waarmee fors wordt bespaard op de energiekosten. Daarnaast is de begane grondvloer geïsoleerd en is het dak nageïsoleerd. De combinatie van deze voorzieningen heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook profiteert van lage energielasten.
Stelt u zich eens voor
Vrijstaand wonen op een royaal perceel, genieten van eindeloze uitzichten, beschikken over een indrukwekkend bijgebouw én tegelijkertijd wonen op een centrale locatie tussen Vorden en Zutphen; woningen als deze komen slechts zelden beschikbaar.
Algemeen
Bouwjaar : 1920
Gebruiksoppervlakte : 145 m²
Perceeloppervlakte : 1.884 m²
Vrijstaande schuur : ca. 110 m²
Energielabel A
Bent u op zoek naar een karakteristiek huis waar ruimte, duurzaamheid en het buitenleven samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om de sfeer van Zutphenseweg 119 zelf te komen ervaren.
.
Lees de volledige omschrijving
