Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars
Open huis 01/10/2022 van 11:00 tot 15:00 uur

Burgemeester Galleestr 36 Vorden

Vraagprijs € 700.000 k.k.

Open huis

Omschrijving

Het predikaat bijzonder kan de woning aan de Burgemeester Galleestraat 36 in Vorden met recht dragen. Bijzonder opvallend qua woonoppervlakte, bijzonder qua architectuur en bijzonder qua bestemming.

Een opvallende verschijning als je vanuit het centrum van Vorden richting het treinstation rijdt. Een hoog opgaand robuust pand waar in het verleden menig – mag het een beetje meer zijn- stukje vlees of worst over de toonbank is gegaan. Haar huidige verschijning heeft ze te danken aan verschillende aanpassingen aan de gebruiksfuncties van voorbije jaren. In de woning zijn op enkele plekken deze oude gebruiksfuncties nog duidelijk herkenbaar. Buiten, aan de voorzijde van de woning is onlangs het balkon in ere hersteld. Haar oude facade is daarmee weer grotendeels teruggekeerd.

Een robuuste woning verdient een stoere tuin. Met een oppervlakte van ca. 450 m² is deze achtertuin een lust voor jong en oud. Een stenen tuinmuur naast de woning ontneemt hier de inkijk vanaf de straat en waarborgt daarmee je privacy. Heerlijk en ongestoord genieten in je eigen zuidelijk geörienteerde achtertuin.

Ruimte voor wonen
Een modern huishouden vraagt om ruimte voor wonen en werken. Met 190 m² vloeroppervlak op de begane grond en 120 m² op de verdieping is hier altijd wel een plek te vinden waar je even een deur naar het drukke gezinsleven achter je dicht kunt trekken. Erg prettig als je ongestoord wilt thuiswerken of een hobby jou absolute aandacht vereist. Beneden is er naast de woonkamer met open keuken, een kantoorruimte en een hobby/atelierruimte aanwezig. In de voormalige slagerij is de eerste aanzet gegeven voor een riante woonkeuken. Hier kunnen jouw keukenwensen waarheid worden.
Een statige bordestrap leidt naar de 1e verdieping. Rondom de overloop bevinden zich 4 riante slaapkamers en een moderne badkamer (2016) met inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Achter de badkamer ligt nog een ruimte die de deur opent naar een riante garderobekamer.

Ruimte voor werken
Wonen met de functie aanduiding detailhandel. Een bijzondere bestemming die we maar zelden tegenkomen. Een winkel aan huis is hier wellicht de beste omschrijving. Een bestemming die het begrip van een aan huis gebonden beroep of bedrijf overstijgt.
Loop jij steeds tegen de beperkingen van een zakelijke bestemming aan? Dan kan deze woning wel eens letterlijk de deuren openen naar jouw toekomst.
Wil je meer weten of deze bestemming bij jou activiteiten past? Raadpleeg dan de bestemmingsplaninfo of neem voor inlichtingen contact op met de verkopend makelaar.

Rondom de woning
Niet alleen de woning maar ook de ligging in de aanloop naar het centrum van Vorden maakt deze woning bijzonder. Je vindt hier een diversiteit aan winkels en gezellige restaurants. Voor een ieder die graag met de trein of bus reist is er een trein-en busstation op nog geen 2 minuten loopafstand. Vorden heeft een gezellig dorps karakter en heeft bovendien een prachtig buitengebied met uitgestrekte landerijen en bossen. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en recreëren. Het dorp is centraal gelegen ten opzichte van de steden Zutphen, Arnhem en Deventer.

Ben jij op zoek naar veel woon- en leefruimte? Of zoek je een woning met mogelijkheden om te ondernemen maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bouwjaar : 1928
Gebruiksoppervlakte wonen:
Wonen : 311 m²
Overig inpandige ruimte : 23 m²
Perceeloppervlakte : 834 m²

Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
311 m²
Inhoud
1.265 m³
Perceeloppervlakte
834 m²
Bouwjaar
1928
Kamers
7
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1928
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
aan rustige weg, in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
kunststof, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
311 m²
Oppervlakte overige functies
23 m²
Perceel
834 m²
Inhoud
1265 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
gasboiler eigendom
Ketel bouwjaar
1998
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2032-03-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Vorden K 4689
Oppervlakte
834 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
527 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Burgemeester Galleestr 36 Vorden

naar Burgemeester Galleestr 36 Vorden
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand