Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars
Deze woning is onder bod

Kapersweg 16-18 Ruurlo

Onder bod

Omschrijving

Op de Kapersweg bij de lange oprit naar de woonboerderij op nummer 16-18 houden we stil. Een passerende boer op zijn trekker steekt zijn hand op. We zien strak geschoren weilanden, houtsingels en grazende koeien in de wei. Een echt Achterhoeks landschap.
Bij het oprijden van de oprit valt de vrije ligging van de woonboerderij meteen op. Wat een ruimte. Niet alleen voor en naast de woonboerderij. Aan de achterzijde wordt het uitzicht nog wijdser nadat we de auto hebben geparkeerd.
Op het erf, direct naast de woonboerderij staat een fraaie olde schöppe. En kijk daar de kaploods met stal waar vroeger de koeien stonden. Langs de langgerekte houten garage lopen we naar het huis.

De woonboerderij
Het valt op dat deze woonboerderij 2 voordeuren heeft, nummer 16 en 18. Het is dus mogelijk om hier met je (schoon)ouders of met een van je kinderen samen maar toch apart onder een dak te wonen. Bijzonder. We gaan binnen bij nummer 18, de voormalige deel. In de jaren ’70 verbouwd door de dochter met haar gezin. De tijd heeft hier niet stilgestaan. We zien op de begane grond een royale woonkamer met fraaie leisteenvloer met comfortabele vloerverwarming. Om de hoek bij de schouw staat een houtkachel. Vanuit de zithoek door de grote ramen en openslaande deuren heb je een prachtig zicht op de omliggende tuin en het weiland. We lopen door naar de keuken. Een echte woonkeuken met ruimte voor de eethoek en de royale inbouwkeuken. In de hal met de trapopgang naar de verdieping zit links de badkamer. Een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Boven zijn 3 slaapkamers en de waskamer. Ook is er een bergzolder die doorloopt tot boven nummer 16.

Het voorhuis
Binnendoor lopen we naar nummer 16. Tot enkele jaren geleden heeft moeder hier gewoond. Niet te groot, niet te klein en alles er op en er aan. Er is een woonkamer met halfopen keuken, er zijn 2 slaapkamers en een badkamer. Door het raam kijk je hier ver weg over het achterliggende weiland. We gaan weer naar buiten.

Het perceel
Rondom de woonboerderij ligt een prachtig erf met aangelegde verzorgde tuin en omgeven door weiland. Totaal ca. 1 hectare groot en precies goed voor een ieder die graag buiten wil wonen. Wil je graag de gezelligheid van enkele kleinveedieren om je heen dan is er de mogelijkheid om het perceel uit te breiden tot ca. 1,7 ha. Hier kun je kiezen voor een perceel dat bij jou past.

De omgeving
De woonboerderij ligt net achter het buurtschap de Veldhoek op ca. 10 autominuten van de dorpskernen van Ruurlo en Zelhem. Hier vind je goede basisvoorzieningen zoals scholen, winkels en verenigingen. De gezellige dorpskernen worden gevormd door een diversiteit aan winkels en eet- en drinkgelegenheden. Het nabijgelegen Ruurlo heeft openbaar vervoer voorzieningen in de vorm van een trein- en busstation. Voor de buitenmensen die graag de omgeving willen verkennen is er een uitgebreid netwerk aan wandel- en fietsroutes. De echte actievelingen kunnen de energie kwijt in de nabijgelegen bossen. Hier zijn onder andere ruiterpaden en mountainbikeroutes te vinden.

Zie jij je wel wonen op de Kapersweg 16-18 in Ruurlo? Maak dan snel een afspraak via een van onze kantoren.

Bouwjaar : 1927
Gebruiksoppervlakte:
- wonen : 220 m²
- overig inpandige ruimte : 22 m²
- externe bergruimte
* schöppe : 68 m²
* kaploods/stal : 181 m²
* garage/werkplaats : 122 m²
- perceeloppervlakte (ca.)
* perceel 1 : 10.000 m²
* perceel 2 : 6.190 m²
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
220 m²
Inhoud
875 m³
Perceeloppervlakte
10.000 m²
Bouwjaar
1927
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1927
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning aanwezig

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Oppervlakte overige functies
22 m²
Perceel
10000 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Atag
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2030-06-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Ruurlo F 1484
Oppervlakte
2370 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
4

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
3
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kapersweg 16-18 Ruurlo

naar Kapersweg 16-18 Ruurlo
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand